“两大”因素促学区房“猛跌”，家长们笑了？

 年底了，口罩放开后，深圳已经完全进入到第一波小洋人的高潮阶段。

果真不出意外，身边的朋友们，都纷纷中招进入到了决赛圈。

随之而来的是深圳楼市看房量回暖潮的戛然而止。

也包括已经跟我们做好咨询方案后，约好看学位房的会员。

他们也不得不被迫中止看房计划，延期至明年的1月份。

有人说，口罩因素让孩子上学、教师授课，进入到了新常态。

2022年还算比较“宽松”的一年，大部分情况下孩子们还是回到了学校上学。

只不过到了今年12月中旬的时候，进入到期末复习的冲刺阶段。

因口罩进入高发期，各校已经变相开始执行回家复习的要求。

后续的安排，甚至做到了提前放寒假的节奏。

有粉丝戏称，买了学区房的近几年，其实就是让孩子在家上网课的几年。

 那么问题来了，学区房是不是因为“口罩”的因素，受到了“冲击”而折价？

我的答案是：“口罩”并不是内因，只是外部的诱因。

学区房今年出现大幅度回调的关键。

其实受到“金融降杠杆+学位供应跟上来了”两大因素直接相关。

金融降杠杆方面，其实就是让投资客群体拿不到足够的贷款去买房。

原本首付3成或4成可以买房，在2021年2月8日二手房指导价出来以后。

很多房子被迫变相提高了首付，变成了6成甚至高达8成。

本意是遏制过于快速上涨的房价走势，稳定房价。

让房价维持在合理的区间里，防止资产泡沫风险。

 副作用方面，也大大提高了刚需或改善群体上车学区房的首付门槛。

不管是投资也好，自用学区房也罢。

首付门槛提高之后，拦住了许多人买学区房的冲动。

再加上现在房价确实降了，投资客受伤了。

失去了鲶鱼效应投资客的学区房市场，刚需自用学区房的热度，也骤然下滑。

不过前几篇文章中我有提到过，为什么现阶段又有不少家长开始咨询起学区房？甚至是急于入手学区房？

其中很关键的一个原因，就是房价回调的比较厉害。

个别学区房价回调幅度高达30-40%以上。

学区房确实在降价了！

对比2021年或2020年高峰时期的房价，现阶段已经低于指导价或逼近指导价成交，就属于明显降价的房子！

原本首付5-6成甚至更高首付的学区房，降价后首付相当于只要拿出3成或者4成也能够得着。

于是，家长们惊喜的发现，原本高高在上的学区房，降价后自己居然也能轻松上车，于是陆续开始为“降价”而买单！

 学区房今年出现大幅度回调的另一个关键原因，便是近几年深圳学位供应恶补之后，量变引起质变，供需矛盾紧张趋于缓和了。

我们以往年学位供应整体比较紧张的福田区为例。

近2年以来已经陆续出现多个学校学位仍有剩余的现象。

2022年福田区学位空余的学校有：

这些学位空余的学校，哪怕是非深户（符合招生条件）按要求提前租学区房，也能上得了这些学校。

​ 这也导致了一部分原本需要买学区房，才能上得学的家庭，可以不必买学区房而是提前租学区房，也能让小孩上得了家门口的学校。